재산세 9월 납부기간 마감 아파트 주택 위택스 조회 방법 2026년

7월에 재산세 고지서 받으신 분들, 9월에 또 나온다는 거 알고 계셨나요? 재산세는 1년에 한 번이 아니라 7월과 9월 두 번에 나눠서 납부하는 구조예요.

9월 재산세 납부 마감은 2026년 9월 30일입니다. 기한을 하루라도 넘기면 3% 납부지연가산세가 바로 붙어요. 미리 확인해두세요.

📋 목차 (클릭하면 이동해요)

1. 재산세란? 한 줄 정리
2. 2026년 재산세 납부기간 (7월 vs 9월)
3. 9월에 납부하는 재산세 종류
4. 재산세 세율표 및 계산 방법
5. 1세대 1주택 특례세율 혜택
6. 위택스·이택스 조회 및 납부 방법
7. 250만원 초과 시 분납 신청 방법
8. 자주 묻는 질문 (FAQ)

 

1. 재산세란? 한 줄 정리

재산세는 매년 6월 1일을 기준으로 토지·건축물·주택·선박·항공기를 소유한 사람에게 부과하는 지방세입니다. 국세(소득세, 부가가치세)가 아니라 지방자치단체에 내는 세금이에요.

✅ 핵심 3가지
① 매년 6월 1일 기준 소유자에게 부과 (그날 갖고 있으면 납세 의무 발생)
② 시세가 아니라 공시가격 기준으로 세금 계산
③ 주택은 7월·9월 두 번, 토지는 9월 한 번에 납부

⚠️ 6월 1일 기준이 핵심이에요. 5월 31일에 집을 팔았다면 그해 재산세는 매수자가 냅니다. 반대로 6월 2일에 집을 샀다면 그해 재산세는 매도자가 냅니다. 부동산 매매 시 잔금일을 6월 1일 전후로 조율하는 게 절세 포인트예요.

 

2. 2026년 재산세 납부기간 (7월 vs 9월)

구분	납부 기간	대상
7월분	2026년 7월 16일 ~ 7월 31일	주택분 재산세 1/2 + 건축물·선박·항공기분
9월분	2026년 9월 16일 ~ 9월 30일	주택분 재산세 나머지 1/2 + 토지분

🚨 두 납부 기한 모두 하루라도 넘기면 3% 납부지연가산세가 즉시 부과됩니다.

💡 주택분 세액이 20만원 이하인 경우는 지자체 조례에 따라 7월에 전액 한꺼번에 부과될 수 있어요. 이 경우 9월에 주택분 고지서가 따로 오지 않습니다.

3. 9월에 납부하는 재산세 종류

9월 재산세 고지서에는 두 가지가 포함될 수 있어요.

종류	내용	납부 시기
주택분 (나머지 1/2)	7월에 낸 주택분 재산세의 나머지 절반	9월 16일~30일
토지분	종합합산토지, 별도합산토지	9월 16일~30일

⚠️ 건축물분(상가, 빌딩 등)은 7월에 납부하고 9월에는 고지서가 오지 않아요. 9월에 고지서가 없다면 건축물만 보유하고 있거나, 주택분 연간 세액이 20만원 이하인 경우예요.

 

4. 재산세 세율표 및 계산 방법

주택 재산세 세율 (일반 / 표준세율)

과세표준	세율	누진공제
6천만원 이하	0.1%	—
6천만원 초과 ~ 1억 5천만원 이하	0.15%	3만원
1억 5천만원 초과 ~ 3억원 이하	0.25%	18만원
3억원 초과	0.4%	63만원

과세표준 계산 방법

과세표준 = 공시가격 × 공정시장가액비율

· 1세대 1주택자: 공시가격에 따라 43~45% 적용
· 다주택자·법인: 60% 적용

최종 납부세액 구성

항목	내용
재산세 본세	과세표준 × 세율
지방교육세	재산세액의 20%
도시지역분	도시계획구역 내 주택은 과세표준의 0.14% 추가

계산 예시

📌 예시: 공시가격 5억원 아파트, 1세대 1주택자

과세표준: 5억원 × 44% = 2억 2천만원

재산세 본세: (1억5천만원 × 0.25% - 18만원) + (7천만원 × 0.25%) = 37,500원 + 175,000원 = 212,500원... 이런 식으로 누진 계산

→ 정확한 금액은 위택스 또는 고지서 기준으로 확인하세요

⚠️ 세부담상한제: 공시가격이 아무리 올라도 전년도 재산세 대비 일정 비율(공시가격 3억 이하 105%, 3~6억 110%, 6억 초과 130%) 이상 오르지 않도록 법으로 제한돼 있어요.

5. 1세대 1주택 특례세율 혜택

공시가격 9억원 이하 1세대 1주택자는 표준세율보다 0.05%p 낮은 특례세율이 자동 적용돼요. 별도 신청 없이 지자체에서 적용해주지만, 고지서를 받으면 반드시 확인하세요.

과세표준	일반세율	1주택 특례세율
6천만원 이하	0.1%	0.05%
6천만원 ~ 1억 5천만원	0.15%	0.1%
1억 5천만원 ~ 3억원	0.25%	0.2%
3억원 초과	0.4%	0.35%

⚠️ 1주택자 특례 자격 박탈 주의: 세대원 중 누군가 분양권이나 주거용 오피스텔을 소유하고 있으면 1주택자 자격이 박탈돼 일반 세율이 적용돼요. 고지서 받기 전에 세대원 전체 부동산 현황을 확인해두세요.

✅ 추가 감면 혜택: 주택연금에 가입된 공시가격 5억원 이하 주택은 재산세의 25%가 감면됩니다.

 

6. 위택스·이택스 조회 및 납부 방법

전국 (위택스)

• 위택스(wetax.go.kr) 접속 후 공동인증서 또는 간편인증 로그인
• [납부하기] → [지방세] 클릭
• 재산세 고지 내역 확인
• 계좌이체·카드·간편결제로 납부

🏛️ 위택스 바로가기 — 재산세 조회 및 납부

wetax.go.kr · 전국 지방세 납부 가능 · 24시간 이용 가능

→

서울시 (이택스·STAX)

• 이택스(etax.seoul.go.kr) 또는 STAX 앱 접속
• 로그인 후 [조회납부] → [재산세] 선택
• 고지 내역 확인 후 납부

🏙️ 서울시 이택스 바로가기

etax.seoul.go.kr · 서울 거주자 재산세 조회·납부

→

기타 납부 방법

• 카카오페이·네이버페이: 고지서 QR코드 스캔 후 간편 결제
• 은행 창구·ATM: 고지서 지참 후 납부
• 가상계좌: 고지서에 기재된 가상계좌로 이체

💡 전자송달·자동이체 신청하면 세액공제 혜택이 있어요. 위택스에서 전자송달(800원)과 자동이체(800원)를 동시 신청하면 최대 1,600원 세액 공제됩니다. 작은 금액이지만 매년 자동으로 적용돼요.

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7. 250만원 초과 시 분납 신청 방법

재산세 납부세액이 250만원을 초과하면 분납 신청이 가능해요. 한 번에 내기 부담스럽다면 활용하세요.

• 분납 금액: 250만원 초과분을 2회로 나눠 납부
• 나머지 금액: 정기 납부기한 경과 후 3개월 이내 납부
• 신청 방법: 정기 납부기한(9월 30일) 이전에 관할 지자체 세무부서에 신청
• 신청 기한을 넘기면 분납 불가, 가산세 대상이 됩니다

⚠️ 분납은 납부기한 전에 신청해야 해요. 이미 기한이 지난 후에는 분납 신청이 불가능합니다.

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8. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 7월에 재산세를 냈는데 9월에 또 나오나요?

주택을 보유한 경우 맞아요. 주택분 재산세는 연간 세액을 7월과 9월 두 번에 나눠 납부해요. 단, 연간 주택분 세액이 20만원 이하라면 7월에 전액 부과되어 9월 고지서가 오지 않을 수 있어요.

Q. 9월 재산세 고지서가 안 왔는데 어떻게 하나요?

고지서가 없어도 위택스(wetax.go.kr)에서 본인 명의 재산세를 조회하고 납부할 수 있어요. 이사 후 주소 변경을 안 했다면 이전 주소로 발송됐을 수 있으니 위택스에서 먼저 확인하세요.

Q. 6월에 집을 샀는데 재산세는 누가 내나요?

6월 1일이 기준이에요. 6월 1일 이전(예: 5월 31일 잔금)에 소유권을 취득했다면 매수자가 납부해요. 6월 2일 이후에 취득했다면 그해 재산세는 매도자가 납부합니다.

Q. 공시가격이 올랐는데 재산세가 얼마나 오르나요?

세부담상한제가 있어서 공시가격이 올라도 재산세가 무한정 오르지는 않아요. 공시가격 3억원 이하는 전년 대비 최대 105%, 3~6억원은 110%, 6억원 초과는 130%까지만 인상돼요.

Q. 공동명의 부동산은 재산세를 어떻게 내나요?

공동명의인 경우 지분 비율에 따라 각 명의자에게 별도로 고지서가 발송돼요. 한 사람에게만 고지서가 왔다면 각 명의자가 위택스에서 본인 고지 내역을 따로 조회하는 것이 안전합니다.

Q. 재산세와 종합부동산세(종부세)는 다른 건가요?

다른 세금이에요. 재산세는 모든 부동산 소유자에게 부과되는 지방세이고, 종부세는 일정 기준(1주택자 공시가격 12억원 초과, 다주택자 합산 기준)을 넘는 경우 추가로 부과되는 국세예요. 종부세는 매년 12월에 납부해요.

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정리

항목	내용
과세 기준일	매년 6월 1일
7월 납부 기한	2026년 7월 31일
9월 납부 기한	2026년 9월 30일
9월 납부 대상	주택분 1/2 + 토지분
연체 가산세	3% 즉시 부과
1주택 특례	공시가격 9억원 이하 0.05%p 인하 자동 적용
분납 기준	납부세액 250만원 초과 시 기한 전 신청
납부처	위택스(wetax.go.kr) / 서울 이택스(etax.seoul.go.kr)

9월 재산세 납부 마감은 9월 30일이에요. 고지서를 받지 못했더라도 위택스에서 조회하고 납부할 수 있으니, 기한 안에 꼭 확인하세요.

🏛️ 위택스 바로가기 — 9월 재산세 지금 조회하기

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